Использовал то, что и так платит за жильё, как первое вложение: поселился в части объекта, а аренда остальной части гасила его ипотеку.
Брэндон Тёрнер, многолетний ведущий BiggerPockets, начал в недвижимости без больших денег. Первая сделка была почти на коленке: купил дом «под ремонт», сам в него въехал, сдал комнаты другим жильцам — и жил бесплатно, пока приводил дом в порядок. Потом продал и заработал около 20 тысяч долларов.
Но настоящий инсайт пришёл со второй сделкой — дуплекс, дом на две квартиры на одном участке. Тёрнер поселился в одной половине, вторую сдал. И вот тут вся суть в одной строчке арифметики: арендатор платил ему 650 долларов в месяц, а ипотечный платёж составлял 620. То есть сосед своей арендой полностью гасил ему ипотеку — Тёрнер жил фактически бесплатно. А когда он съедет, всё, что выше платежа, станет чистым денежным потоком. Это и называется house hacking: живёшь в части объекта, аренда остальной части кормит твоё жильё. Отдельная деталь, которую подчёркивают на BiggerPockets: дом, в котором ты живёшь сам, банк даёт купить на более мягких условиях, чем чисто инвестиционный объект, — порог входа ниже.
Из этой простой арифметики «650 минус 620» родилась цель: набрать около 30 таких юнитов с похожим денежным потоком и уйти с наёмной работы. Эта мысль и запустила его в активную скупку арендной недвижимости.